Кто сдает квартиру, отзовитесь

Вопрос насущный:

Как сейчас сдавать квартиру, чтобы не было проблем с налоговой? Оформлять патент или как-то еще?

Какие нюансы учесть в договоре? Вообще договор где-то нужно регистрировать?