До того как мы получили ключи, я хотел начать выбирать бригаду. У нас было пять кандидатов.
1. Нашёл в интернете, тупо поиском. Русские.
2. Подруга маникюрши жены посоветовала. Армяне.
3. Знакомые дали контакт бригадира из подрядной организации от УК. Русские.
4. Муж знакомой жены, с детской площадки. Русские.
5. На форуме жильцов микрорайона постучались в личку из соседнего дома. Русские, белорусы.
Почему пишу национальность? Ходят слухи, причём подтверждённые, что таджики и прочие делают ремонт дёшево и некачественно. Потому эту категорию я не рассматриваю.
Чтобы максимально облегчить жизнь и дать возможность правильно оценить свои услуги, я всем бригадам, кроме третьей (не дали email), разослал план квартиры БТИ, готовый дизайн-проект и список задач.
Список задач:
Грунтование потолка под натяжной потолок, 96 кв.м
Разломать, запенить и замазать стыки несущей стены и оконного блока в четырёх комнатах по периметру
Запенить окна, если требуется устранение щелей
Запенить щели на балконе, если есть подозрение на протечки
Сломать стену из пазогребневых блоков, 12 кв.м, между залом и кухней
Возвести стену из пазогребневых блоков, 12 кв.м, между залом и кухней со сдвигом в зал на 20 см от прежнего положения
Выровнять стену между спальней и детской пазогребневыми блоками, 7 кв.м
Возвести стены для гардеробных из пазогребневых блоков: коридор 6.5 кв.м, спальня 8 кв.м, детская 7 кв.м
Уложить гидроизоляцию Шуманет Комби, 96 кв.м
Заменить трубы отопления от застройщика на полу на трубы из сшитого полиэтилена, подключив их через коллектор. Батареи останутся старые.
Разводка труб в ванной (стиралка), туалете (гигиенический душ), на кухне (посудомойка). Трубы из сшитого полиэтилена.
Облицовка стены в спальне, граничащей с соседями, звукоизолирующими панелями
Руспанель, 11 кв.м. На клей и дюбели, с выравниванием стены этими панелями.
Возможна подложка термозвукоизола под панели.
Далее часть работ выполняется сторонней бригадой. Будет нанесена штукатурка и полусухая стяжка автоматизированным методом. Стены заглянцуются под поклейку обоев, пол отшлифуется под укладку ламината, часть углов (там, где необходимо) выведется на 90 градусов. Откосы стен в гардеробной выровняются. Бригада работу закончила.
Прокладка электрики (розетки, свет, телевизионный, сетевой) по потолку и стенам в гофре. 70 розеток, 30 выключателей. 20 автоматов/УЗО, накладной щиток. 2 вентилятора вытяжки. Выводы для 30 точечных светильников и 4 люстр.
Установка плоского пластикового короба для вытяжки на кухне, обратный клапан
Подготовка 6 проёмов под межкомнатные двери
Устройство выступа для скрытых карнизов, 4 штуки
Установка подоконников и откосов из сэндвич-панелей
Балкон без утепления, облицовка панелями МДФ, 5 кв.м
Реечный потолок на балконе, 4 кв.м
Оклейка обоев на флизелиновой основе, 320 кв.м
Тёплый пол инфракрасный в коридоре, 4 кв.м
Укладка ламината с подложкой, 96 кв.м
Плинтус МДФ напольный, 86 метров
Плитка в ванную и туалет, пол и стены, 42 кв.м
Установка 6 межкомнатных дверей
Скрытый люк в ванной и туалете. Установка сантехники в ванной и туалете: ванна, душевой смеситель, смеситель для раковины, раковина с тумбой, зеркало на стену, стиральная машина, подвесной унитаз, гигиенический душ, кран и фильтр воды на кухне. Фильтры базовые механические. Возможно, аквастоп.
Установка плоских гардин на потолок в ниши, 4 штуки
Что удалось выяснить по телефону и переписке.
Кандидат 1. Ребята с системным подходом, всё знают, всё умеют. Считают стоимость ремонта с большой точностью, у них чёткая стоимость на каждый элемент и метр работы. По ощущениям, профессионалы. Все инструменты есть. Посчитали в 650 000 рублей. Это без штукатурки стен, без заливки пола, без потолка.
Кандидат 2. Общение в стиле брат, друг, всё будет хорошо, всё сделаем, лишнего не возьмём. Что нужно дополнительно сделать, сделаем бесплатно, не будем брать деньги за дополнительную розетку, если надумаешь, в отличие от первого варианта. Пытались отговорить от механизированной штукатурки и стяжки пола, говорили, что потом после шайтан-машин они всё будут переделывать. Лучше уж они сразу сделают. Уклонились от ответа, есть ли у них инструмент для работы со сшитым полиэтиленом, а это недешёвое удовольствие. Есть хорошие отзывы об их работе. Примерно прикинули стоимость работ. Около 800 000 рублей. Это с штукатуркой стен, с заливкой пола, но без потолка.
Кандидат 3. Знакомые рекомендовали хорошие, которым доверяем и которые с ними работали. По разговору, очень опытная бригада. Основная сила две девушки и мужчина, это смущает. Примерно прикинули стоимость работ. Про инструмент не спрашивал. Около 850 000 рублей. Это с штукатуркой стен, с заливкой пола, но без потолка.
Кандидат 4. Ребята простые, без хитростей. Себя не хвалят, признаются, что все тонкости знать невозможно, но всё выяснят и сделают как надо. Например, меня интересовали детали, как правильно делать вытяжку на кухне и все подводные камни этого процесса. Строят дома под ключ. Посчитали примерно, но с большими затруднениями. Весь инструмент есть. Получилось около 530 000 рублей. Это без штукатурки стен, без заливки пола, без потолка.
Кандидат 5. Общается почему-то в основном через жену. Его очень смутил сшитый полиэтилен, похоже, работать с ним не умеют. Оценку работы пока не дали, жду до третьего числа, до этого ждал с 11-го. Ощущение неуверенности при разговоре. Не посчитали.
Я ожидал от всех оценки работ, потому что максимально подробно расписал, что нужно сделать.
Планирую встретиться со всеми, показать квартиру. Если почти всех отсею, поищу ещё, а потом буду выбирать по соотношению цена-качество. Тут ещё есть человеческий момент. Если бригада грамотная, профессионалы и берут недорого, но у меня будет какая-то неприязнь, не знаю, как это описать, когда нет контакта с человеком или организм противится общению, то с такими работать не захочется.
Дополнение.
Армяне (2) отдыхают в Краснодаре до 11-го числа.
Из соседнего дома (5) посчитали работу по всем пунктам, но итоговую цифру не дали. Я посчитал сам, получилось примерно 630 000 рублей, это без штукатурки стен, без заливки пола, без потолка. На следующий день прислали письмо. Окончательная сумма на работы без штукатурки стен, стяжки пола и потолков составила 400 000 рублей. Куда пропало 230 тысяч и не появятся ли потом ещё 200, большой вопрос.
Решил встретиться с третьим и четвёртым.
Знакомая знакомых (3) очень расстроилась, что будет автоматизированная штукатурка и полы. Похоже, это их основной заработок, а остальное подрядами. В целом мне почему-то не приглянулись, просто субъективно, внутренние ощущения.
Победитель. Муж знакомой жены, с которой она общается на детской площадке (4). К тому описанию, что я дал выше, мне очень понравилось общение. Понравилось, что он сам делает очень много работы своими руками. Также прошёл курсы по работе с пластиковыми окнами, значит, не надо будет нанимать отдельных людей для замены фурнитуры и регулировки. На все вопросы, которые я озвучил, я получил развёрнутые ответы. По ним видно, что всё очень профессионально и со знанием дела. По деньгам зафиксировали 530 000 рублей по тому списку, что я предоставил. Всё, что придумаю сверху (а у меня уже набралось, например, замена унитаза на инсталляцию, полная замена утеплителя на балконе с демонтажем, утепление стены, граничащей с лифтовой шахтой), будем обсуждать. За что деньги брать, а за что нет. Также они примут и проконтролируют работу штукатуров и заливку полов.
10-го числа привезли железную дверь. Они же её и поставили за 3500 рублей вместо 4500 в магазине.
